賢い管理組合になるためには、「マネジメントの導入」と「管理組合の組織化」が必要です。 輪番制理事制度を行っていれば、「マネジメントの導入」も「管理組合の組織化の双方の実現は不可能です。 たとえば(公財)マンション管理センターや実務能力の無いマンション管 ...
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2021年11月
賢い管理組合になるために
11月29日 今や管理会社はマンション管理業務を行う企業ではなく、マンションの建物・設備の維持管理を行う業者と言った方が分かりやすい業種です。 上図のように管理会社の売上高の50%強が大規模修繕工事や営繕工事、そのほか各種設備の保守業務のピンハネ ...
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管理会社は管理組合運営に干渉できるのか(2)
11月26日 いよいよ本格的な冬がやって来ました。 我が町「三田市」の今朝の気温は6度、大阪市内では11度でしたので5度の温度差があります。 ところでマンション管理には①管理組合運営を規定した「区分所有法」⇒「管理規約・使用細則」があり、②マンショ ...
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管理会社は管理組合運営に干渉できるのか?
11月25日 管理組合は区分所有者(組合員)の自治組織ですので、その運営に非組合員は干渉できません。それが基本的な解釈ですが、近鉄住宅管理の大阪南支店の船田支店長は関与できると明言しています。 彼はその理由を管理委託契約書に管理組合の総会支援 ...
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管理組合と管理会社の関係
11月24日 私がブログを書き始めた時期は2004年8月19日でした。 管理士として活動を始めて2年後です。翌年2005年には、我が国のマンション管理適正化法施行の14年前に制定された韓国の住宅管理法によるマンション管理を見学するために訪韓しました。 そ ...
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