〜マンション管理組合の自立化のために〜

いまや全国のマンション戸数は400万戸を超え、人口の10%以上がマンション住民です。 管理組合の自立化のために意見の交換を行いませんか？

4月１０日 　私がマンション管理業務に携わったのは新築マンションの第１期理事長等の僅かな期間です。従って管理会社のフロント等の業務は現役の方等に教えて頂きました。 　大規模修繕工事等に関しては修繕業者や建築士等の諸先輩の皆さん、マンションの各種設備の維持 ... もっと読む

4月９日 　６月には８０歳を迎えますが年齢的にも引退を考える時期に差し掛かっている事を自覚しています。何しろ最初のマン管士試験に合格してから２４年、紆余曲折はありましたが未だ第一線で頑張っています。しかし体力と言うより頭脳の衰えを強く感じる歳になった事は ... もっと読む

4月８日 　私の容貌からは想像できないでしょうが、私は意外と読書好きです。 　あらゆるジャンルの書物を読みますが、ここ数年は「原田マハ」の小説に嵌まっています。彼女の小説の特徴は画家、例えばゴッホに焦点を当てて印象派の時代背景を描いています。 　何故、急 ... もっと読む

４月７日 　昨夜、自宅PCが乗っ取られました。延々と「指定した電話番号にコールしろ！」とＰＣから女性アナウンサーの声が聞こえてくる状況で非常に困っています。とりあえず電源を切っていますが誰か解決策を教えてください。 　ところで私達の世代はＦＡＸから始まり ... もっと読む

４月６日 　一昨日（４/４）開催の第５０回マンション管理セミナーは雨天にも関わらず成功裏に終わりました。受講者は約１００名程度でしたが、皆さんは熱心に耳を傾けていましたので主催者である私達も熱が籠ったセミナーだったと思います。 　下記に詳細を簡単に説明し ... もっと読む

4月３日 　明日開催のマンション管理セミナーも約１００名の組合員の申込があり、今日は開催準備に追われた一日でした。当ＮＰＯが主催する「マンション管理セミナー」も今回で５０回ですが、毎回、数多くの管理組合の役員や組合員等が受講され嬉しい悲鳴を挙げています。 ... もっと読む

４月２日 　マンション管理業界で最も恥ずべき事はバックマージン・リベートの存在です。３/２３号の朝日新聞掲載の記事の要約は下記の通りです。 ①大規模修繕委員会に修繕業者の社員が参加し始めた時期は2020年頃である。 ②修繕を予定するマンションの区分所有者の承 ... もっと読む

4月１日 　我が国のマンション管理業界において下記の２点が欧米諸国や韓国に比して劣悪ではないか？と私は思います。 　その第一が国は管理組合を消費者団体（組織）と思っていない、第二に区分所有者が管理会社や大手修繕業者等を過信している点にあると思います。しか ... もっと読む

３月３１日 　ご存じなように「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）」は、他の法律と違い議員立法で成立しました。その所為かも知りませんが内容が解り難いと思いますが、皆さんは如何でしょうか？ 　４月４日開催の第５０回マンショ ... もっと読む

３月３０日 　マンションは共同生活の住居ですので区分所有者や占有者がルール遵守する事は常識ですが、中には遵守させるためにエレベーターの壁面等にベタベタと「〇〇〇禁止」の表示が多いとマンションの資産価値を落とします。 　例えばペット飼育に関し、管理規約や ... もっと読む

3月２７日 　日本のマンション管理業務に関する相談件数で恒常的に「理事の成り手不足問題」が挙げられる事と思います。それは理事を分譲マンション所有者の義務と勘違いしている所為ではないでしょうか？ 　管理組合の理事は事務所ビル等を経営する企業の役員と同じ役割 ... もっと読む

３月２６日 　分譲マンションと賃貸マンションは似て非なる建物です。 　マンション管理（condominium　management）は区分所有者自らが管理を行う必要がありますが、区分所有者の組織（管理組合）はマンション管理業務の全てを管理会社に丸投げする傾向が窺われます。例 ... もっと読む

　３月２５日　 　 　分譲マンションの資産価値は不動産価格に影響される事が多いですが、同年代に竣工されたマンションでも格差は付いてくるようです。 　例えば管理費は管理会社のフロントや管理員、清掃員の人件費、エレベーター等の設備のメンテナンス費用等に費やされ ... もっと読む

３月２４日 　マンション管理の先駆者は数多くいますが、故村井忠夫氏は忘れてはならないと思います。 例えば「マンション管理組合運営の手引き（住宅新報社刊）」は1992年３月25日に初版が発行され、2002年９月17日には４訂版が私達マンション管理士１期生が最初に手に ... もっと読む

３月２３日 　管理費を削減する手っ取り早い方法はマンションの各種設備のメンテナンス（維持・管理）費用を削減する事です。 　管理費は主に管理会社へ支払う費用と各種設備業者へ支払う維持管理費用や更新工事費用に分類されます。実は各種設備業者に支払う維持管理費 ... もっと読む

3月１９日 　最近の傾向として管理費の値上げの相談件数（来店相談、メール・電話相談等）が増えています。 　確かにマスコミ各社も人件費の高騰や諸物価アップ等を紙面に掲載していますが、果たして管理費値上げ防止対策は無いのでしょうか？ 　今日は管理費値上げ対策を ... もっと読む

3月１７日 　当NPOがマンション管理のセミナーを開催する目的は二つあります。 　一つは管理組合の皆さんにマンション管理を学術的に理解してもらう切っ掛けを与える事、一つはマンション管理の専門家たる私たち自らの自己研鑽に役立てる事です。 　現に私がマン管士に合 ... もっと読む

３月１６日 　マンション管理セミナー最初の開催は平成１５年（2003年）の夏だったと思います。 　当時、マンション管理士の女性理事の紹介で給排水設備のＮ社のオーナー社長から下記の相談を受けました。 　「自社の会社案内を管理組合のポストに投函すると管理会社からク ... もっと読む

３月１３日 　当ＮＰＯは発足時からセミナーを開催し、管理組合との意見交流等を増やしながら自己研鑽に役立てると共にマンション管理の学習に励んできました。要するにマンション管理士１期生の私はマン管士のモデルを自ら描きながら今日まで歩んできている事になります ... もっと読む

３月１２日 　本来のマンション管理は組合員一人一人が努力しマンションの資産価値を上げる事だと私は思いますが、どうも我が国のマンション管理は他力本願的な要素が強いようです。 　マンション管理業はサービス産業に分類されますが、それは組合員一人ひとりが管理会社 ... もっと読む

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