〜マンション管理組合の自立化のために〜

いまや全国のマンション戸数は400万戸を超え、人口の10%以上がマンション住民です。 管理組合の自立化のために意見の交換を行いませんか?

8月5日 第41回マンション管理セミナーの第3部では、当NPOに所属している岡村マンション管理士の主な管理会社の売上構成の分析結果を公表しました。 このデーターは彼の専門分野であるマーケティング分析を利用して、公表されている長谷工グループ、大京グループ ... もっと読む

8月4日 先週開催された第41回のマンション管理セミナーは、従来のスタイルと違い各種業者と管理組合との接点を増やしました。 13時〜15時までの2時間、セミナールームでは各社平均8分、自社PRを行った後に隣室のなんでも相談室で管理組合から具体的な相談 ... もっと読む

8月3日 管理組合と管理会社の関係は、管理組合の役員が輪番制である点や日頃からマンション管理の実務に携わっている時間が長い管理会社の方が圧倒的に有利です。 それを鼻に掛ける管理会社を打ち負かす能力とエネルギーがないと管理組合は負けます。 管理組合が消費 ... もっと読む

8月2日 本来、マンション管理業務を委託する管理組合と受託する管理会社と対等の関係にありますが、マンション管理適正化法はマンション管理の知識が乏しく経験もない管理組合を救済すべく対策を講じています。 取分け、管理委託契約の21条の更新を見れば一目瞭然です ... もっと読む

7月29日 明日は第41回マンション管理セミナーです。 テーマは「マンション革命、あなたは委託管理派?それとも自立管理派?」です。 近鉄住宅管理と言えば近畿日本鉄道が発祥の近鉄GDの子会社「近鉄不動産」の子会社ですから、孫会社になります。 この孫がコンプ ... もっと読む

7月28日 管理組合の役員が管理会社のフロントに頼らざる得ない要因は、何処の業者に頼めば良いのか?信頼できる業者は?で戸惑ってしまう事にあります。 管理会社のフロントと管理組合の役員の差はバックヤードの有無です。 私から見れば出来の良いフロントは僅か ... もっと読む

7月27日 今回のセミナーのテーマは「分譲マンションの賃貸化」です。 管理会社の売上高の50%以上が大規模修繕工事等の修繕工事の収益です。 従来は販売すればデベロッパーの収益が確定し、マンション管理業務を行わせる管理会社の業務を重要視しませんでしたが、近 ... もっと読む

7月26日 毎日が走馬灯の如く過ぎ去って行きます。 目は衰え、夕方になるとパソコンの字が霞んできます。眼鏡を何本も変えますがピッタリした物がありません。 だから夕方になると疲れが倍加します。 今週土曜日は41回目のマンション管理セミナーです。 今回から従 ... もっと読む

7月20日 管理会社にマンション管理業務を委託するパターンは「一括管理」と「分散管理」の二通りです。 一括管理はマンション管理のあらゆる業務を管理会社に丸投げする管理形態です。 中には大規模修繕工事まで管理会社に元請けさせたり、設計・工事監理させる管理組 ... もっと読む

7月19日 近鉄住宅管理(株)のマンション管理適正化法違反や管理委託契約書を無視する不法行為に対し、私は同社の親会社近鉄グループホールディングス(株)の株主の一人として抗議と真相解明の親書を同社社長に投函しました。 その回答を見て時代錯誤な社風に驚きま ... もっと読む

7月16日 人間は夢を持ち、夢の実現に向けて歩んでいくことが最高の人生だと私は信じています。 それが「人生を全うする」ことじゃないかと密かに信じています。 数年前までは、リプレースで出会う管理会社のフロントに期待し共創(co-creation)を形成できると期待 ... もっと読む

」 7月15日 昨日、2回目のファイザー製ワクチンを接種してきました。 2週間前の1回目は接種当日から左腕が多少腫れ、痛みもありましたが2回目はちょっと熱っぽいくらいで何ら副反応症状は出ませんでした。 処で、今回の新型コロナ感染騒動で日本の後進性、相変わ ... もっと読む

7月14日 マンション管理(マネジメント)するには、管理会社に委託している「業務の見える化」と「コストの見える化」が必要です。 それを標準管理委託契約書を参考に解説いたします。 第3条に管理事務の内容及び実施方法がありますが、その内容は下記の通りです。 ... もっと読む

7月13日 マンション学会には様々なジャンルの専門家が研究し論文を発表しています。 最大勢力は法学系です。大学の先生とか弁護士が主ですが、マンション管理適正化法を専門にしている学者は少ないようです。 その原因は不明ですが、マンション管理適正化法が行政法で ... もっと読む

7月12日 日本人は規則や規約を作るのが好きで、とりわけ管理組合で話題になるのは区分所有法や管理規約違反問題だけで肝心のマンション管理(マネジメント)はお座なりです。 マンション管理は「管理組合運営」と「マンション・マネジメント」の両輪が正常に回転する ... もっと読む

7月9日 流通業の世界で「小売りの輪の理論」があるのを知っていますか? 例えば、私たちの子供の頃、街には市場があり、肉屋さん・魚屋さん・果物屋さん等が所せましと軒を連ねていましたが、それが何時の間にかコンビニエンスストアにとって代わられました。 同じよう ... もっと読む

7月8日 我が国のマンション管理の実態は委託管理方式が大半です。 管理組合にとっても管理会社が上げ膳下げ膳を遣ってくれますので、これほど楽な事がありませんから管理会社丸投げ方式、いわゆる一括管理方式を選択します。 楽だけど、マイナス面も自覚しなくてはな ... もっと読む

7月7日 今日は七夕でしたが、大阪は土砂降りの雨。 東京の業者セミナーに日帰り出張してきましたが、先週の大阪でのセミナー参加者を含めてマーケティング戦略を分かっていない業者もいるようですので改めてマーケティングの解説をします。 大阪阿倍野区の再開発複合 ... もっと読む

6月6日 明朝、伊丹〜羽田〜伊丹の日帰りで首都圏の「業者バンクセミナー」のスピーカーを行います。 ところで、商流は「B to B」や「B to C」の流通経路が短い方がコストが下がり、取引先のニーズがリアルに把握できます。 これは、マンション管理業界でも通じる ... もっと読む

7月5日 建築基準法を良く読むと、業界で大規模修繕工事と読んでいる所謂「計画修繕工事」は「設計監理方式」ではなく「責任施工方式」を推奨している事が理解できます。 表面上、設計監理方式は建築知識が不十分な管理組合を補完するために建築士 ... もっと読む

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