〜マンション管理組合の自立化のために〜

いまや全国のマンション戸数は400万戸を超え、人口の10%以上がマンション住民です。 管理組合の自立化のために意見の交換を行いませんか？

９月２７日 白内障手術を受けて１週間が過ぎました。 今日、手術医の診察を受けました。眼圧も低くなりましたが、しかし当分は１週間に１回は通院しながら事務所に出勤する事になりそうです。 もう少し早く（半年〜１年前）手術を受けていれば良かったと悔やまれます。 ... もっと読む

９月２６日 私はマンション管理士をコンドミニアム・マネジメント・コンサルタントと位置付けていますので、管理組合に弁護士の境地で接するべきだと思います。 例えば週刊エコノミスト（８/29号）に掲載されているように「マンション管理の認定制度の不発」や「第三者管 ... もっと読む

９月２５日 ここ数週間、心身ともにヤル気が出ない状態でネガティブな日々を過ごしていましたが、「遣るだけ遣ってみよう」と秋風と共に少し元気が出てきました。 ところでＮＰＯ創世記の中心メンバーだった枡谷さんが戻ってくれました。 その枡谷さんから紹介されたので ... もっと読む

９月２１日 寄る年波に勝てず９/１９（火）に白内障の手術を受けました。 私は中学〜高校と年がら年中、炎天下のテニスコートを走り回り、大学入学後は海の上で救命艇を漕ぐカッター部に所属していました。 就職した川崎汽船では貨物船やタンカーの船橋（ブリッジ）で洋 ... もっと読む

９月１５日 最近の４代新聞や経済誌等に眼を通せば、我が国のマンション管理の崩壊の兆しが如実に感じられる記事が掲載されている事に皆さんは気付いていますか？ 例えば「週刊エコノミスト８/29号」のタイトルは「どうする空き家＆老朽マンション」であるが、ざっと目を ... もっと読む

９月１４日 日本のマンション管理が世界に遅れている要因はＩＴ化の遅れです。 少なくとも大規模団地やマンションの規模が大きい韓国ソウルの管理組合では理事は１０人前後ですが、図のようにマンションに常駐する１名の住宅管理士に事務や設備、警備等のスタッフが数十 ... もっと読む

９月１３日 小さいながらも組織を束ねていると、時々やるせない気持ちと言うか暗澹たる気持ちに陥る事があります。 マンション管理士業のモデルはありません。 何を目標にすべきか？ 路を間違っていないか？ 迷いながら毎日歩んでいます。 このところ弱気です。 今日 ... もっと読む

９月１２日 大阪・東京でマンション管理セミナー（各々年２回、合計４回）を開催していますが、マンション管理に関する真剣度や取組みは東京の方が上だと実感します。 関西の管理組合は専門家をピンチヒッターと思い、懸念材料を解決したり、トラブルを解決すると「管理費 ... もっと読む

９月１１日 法治国家は弱者救済措置を原則にしていますので、大企業は中小規模の事業主に優越的地位の乱用を禁止しています。 管理組合は消費者の団体ではありませんが、超小規模事業体とみなしても可笑しくない組織です。 何故なら区分所有者は自らを消費者と思い込んで ... もっと読む

９月８日 管理組合の方はマンション管理のコンサルティングを無料とカン違いしている人が多い。とりわけ関西人にその傾向が多いと思います。 管理会社のフロントは管理組合のけち臭さに散々苦労していますので、リベートやバックマージンを上乗せするのではないか？と私は ... もっと読む

９月７日 管理組合の方から談合に加担しない修繕業者を教えて欲しい旨の問合せが多くあります。 私の経験からアドバイスすれば、殆どの修繕業者は自らが管理会社や設計事務所に営業攻勢を掛ける、所謂「談合」を仕組みます。と言うより談合をしないと生き残れない業界が彼 ... もっと読む

９月６日 寄る年波に勝てません。 過去に心筋梗塞の手術を３回受け、最近は白内障・緑内障の治療を受けている高齢者です。 最近は記憶力の衰え、取り分け人の名前を思い出すのに苦労しています。 令和の時代になり私に負けず劣らずの高齢者の管理組合役員の相談の多くは ... もっと読む

９月５日 日本のマンション管理の最大の欠点は「理事・役員の輪番制」です。 企業管理とマンション管理との差異は前者はゴーイングコンサーン（継続企業体）を目的にしているので「営利」を追求しますが、後者も継続組織体を維持するために無駄な経費の支払いを防止する ... もっと読む

９月４日 マンション管理が「Ｂ to Ｃ」か？「Ｂ to Ｂ」か？ 国（国土交通省）は管理組合をＢ（ビジネス）とみなしています。 論より証拠、国は「マンション管理委託契約書」や「工事請負約款」を損害保険のリーフレットのようなイラスト入りの解説書の発行を強制して ... もっと読む

８月３１日 近来稀に見る猛暑も今日で８月も終わりますが、当分の間は体温に近い気温とじめじめした湿気が続きそうです。 さて先般、橋本弁護士と首都圏セミナーの際に四方山話をしたのですが、なぜ管理組合は管理会社には金払いが良いのに私達のようなマンション管理の ... もっと読む

８月３０日 マンション管理がコンドミニアム・マネジメントであるなら、P（計画）⇒D（行動）⇒C（修正）⇒A（アクション）のマネジメントサイクルが構成される筈です。 従って長期修繕計画書の作成は理に適っていますが、マンション管理（マネジメント・サイクル）を理解 ... もっと読む

８月２９日 大規模修繕工事（計画修繕工事）を詳細に調べてみるとマンション管理業務や修繕工事に詳しくない、換言すれば管理組合役員・専門委員に誤解を生むような仕組みが随所に仕組まれています。 計画修繕工事は①劣化診断業務、②設計管理業務、③工事監理業務に三 ... もっと読む

８月２８日 一昨日（８/26）、東京都千代田区京橋のKPP八重洲ビルで第６回マンション管理セミナー（首都圏）を開催しました。約100名の管理組合の方に参加して頂き、大規模修繕工事の談合防止を主テーマに討議しました。 先ず皆さんに訊きたいのですが、大規模修繕工事の ... もっと読む

８月２５日 明日は首都圏セミナーですので早朝に新幹線を利用し最終便で帰阪します。 ところで管理会社や設計事務所で最も評判の悪いマンション管理士や団体は増永であり、当法人である事は間違いありません。 彼らの拠り所は数年前に掲載された毎日新聞の某記者が掲載し ... もっと読む

８月２４日 私はマンション管理士の資格を得、登録して21年になりますが、マンション管理は難しいの一言です。何故なら余りにも幅広く奥深いにも関わらず体系的な学術書が無く、指導者も少ないのが現状だからです。 先ず法学（区分所有法やマンション管理適正化法等）か ... もっと読む

↑このページのトップヘ