〜マンション管理組合の自立化のために〜

いまや全国のマンション戸数は400万戸を超え、人口の10%以上がマンション住民です。 管理組合の自立化のために意見の交換を行いませんか？

５月１３日 日韓の理事会の構成員を比較してみると日本は区分所有者のみが理事に選出される仕組みですが、韓国の理事会は区分所有者だけでなく占有者も理事に選出される権利があります。 この違いは日本と韓国の管理費と修繕積立金の比率に影響を与えています。 一般的に ... もっと読む

５月１２日 今月の寺小屋は先週の土曜日（１０日）に開催されましたが、テーマは「マンション管理士法」若しくは「マンション管理士の業務独占」でした。 実はマンション学会の論文による世界各国の実態、及び３月１１日〜１４日の韓国・ソウルのマンション管理視察は「マ ... もっと読む

５月９日 日本と韓国では管理組合と管理会社の関係を日本は対等と見なしていますが、韓国は管理組合を弱者、管理会社を強者と位置付けています。 従って韓国では管理組合役員には毎年マンション管理の学習の履修を義務付るだけでなく、管理組合の役員に占有者の選任も認 ... もっと読む

５月８日 諸外国のマンション管理の実態と言ってもアジアでは日本に匹敵するのは韓国以外にありません。 台湾、中国、香港、シンガポール等の諸国はマンション管理に関する文献さえありません。 しかし韓国のウリ管理の皆さんはマンション学会員であり、日本との情報交換 ... もっと読む

５月７日 諸外国と日本のマンション管理業務を比較すると我が国の後進性が明確になります。 今日はマンション学会の文献から諸外国に関する資料を抜粋し我が国と比較検討します。 １）アメリカ 形式上は管理組合主体の「自主管理」になっているが、殆どの管理組合は管 ... もっと読む

５月２日 このところ「マンション管理士の業務独占」や「マンション管理士法の制定」に関する情報と言うか噂が流れていますが、マン管士第一期生の私にとっても適正化法の第４章第６条で「マンション管理士試験に合格した者はマンション管理士となる資格を有する」と言 ... もっと読む

４月２８日 私は決して立派な人間ではないし、愚痴も多い平凡な庶民です。 組織の長になることも金持ちになることも目指していません。 しかし、困っている人がいれば助けてあげたい気持ちは強い方だと思います。ある意味、お節介な性格かも知れません。 だから中学生の ... もっと読む

４月２５日 私がマン管士の試験に合格し、既に２０数年を経ましたが、未だマン管士として管理組合や地域の人達に成果を寄与できた事例は殆どありません。 唯一、大阪新御堂筋線「桃山台駅」の北西に位置する団地（２棟）の建替えに成功した事例があるだけです。と言って ... もっと読む

4月24日 今朝の日本経済新聞を読み驚きました。通称「大規模修繕工事」の談合第2弾です。 公正取引委員会も今回は本腰を入れている事が紙面から読み取ることができます。 マンションの大規模修繕工事（計画修繕工事）の談合を仕組んでいるのは、紙面では「設計コンサル ... もっと読む

４月２３日 私達の組織（NPO法人）は資本金も無く、マン管士が主な会員ですので年会費も安価な組織です。そんなショボイ組織が年に数回のマンション管理セミナーを開催できる費用を何処から調達するのか？それが某新聞社の記者によれば業者からのバックマージンと叩かれ ... もっと読む

４月２２日 私の長い人生経験から「カネ・カネ・カネ」のビジネスは決して裕福さを招かないと思っています。 無論、成功者の中には「カネ至上主義の方」もいるでしょうが、その方は運勢が強いというか、持って産まれた「運」が強いのでしょう。 しかし大半の人の運勢は平 ... もっと読む

４月２１日 私がマン管士試験に合格・登録した2002年（平成14年）頃は、首都圏と近畿圏でマン管士の理念や使命感等を戦わしていた時期です。 首都圏のマン管士は行政（国交省）の意向を尊重する路線、近畿圏は管理組合の自立化支援路線で対立していました。 近畿圏では ... もっと読む

４月１８日 マンション管理に関する法律は「区分所有法」と「マンション管理適正化法」しかありませんが、マンション管理士やマンション管理業の業務に関する法律は「マンション管理適正化法」の第４章（マンション管理士）と第５章（マンション管理業）で規定されていま ... もっと読む

4月17日 諸外国と日本の管理組合と管理会社の力関係は圧倒的に管理会社の方が強いですが、管理組合はそれに気付いていません。 例えば（標準）管理規約第37条の２には管理組合の役員の「利益相反行為の防止」が明記されていますが、管理組合と管理会社が交わす「管理委託 ... もっと読む

４月１６日 マン管士による「第三者管理」に関し、小規模マンションは当NPOのマン管士と管理会社のコラボレーションで対応は可能ですが、タワーマンションや団地型マンション、シニアーマンション等は韓国方式のマンション管理方式を活用する事で対応できます。 日韓の ... もっと読む

４月１４日 中堅管理会社から大手管理会社の趨勢として小規模マンションは切捨てられる傾向が最近は顕著です。 取り分け５０戸未満の小規模マンションは管理会社から管理費の値上げの通告を受け、応じなければ「管理委託契約書」の期日の３か月前に解約通知を発せられます ... もっと読む

４月１１日 当事務所には電話や訪問等を含めて数多くの相談があります。 主にマンション管理や管理組合運営問題、②管理会社への不満や利益相反行為、③計画修繕工事（大規模修繕工事）の談合の疑い、④理事・役員の成り手不足問題等です。 中には近畿圏や首都圏以外の地 ... もっと読む

４月１０日 マン管士で成功するのは並大抵な努力だけでは駄目です。 2002年４月19日に登録した私でさえ、四苦八苦の状態が現在でも毎日続ています。 私が主宰するNPOマン管協会は東阪で「マンション管理セミナー」を毎年開催し、首都圏では次回開催（６月２１日予定）で ... もっと読む

４月９日 私たちは非営利目的法人として大阪と東京に小規模な事務所を構え、少ない給料で精いっぱい頑張っていますが国家資格者として胸を張って活動していません、と言うかできていません。 その原因が弁護士や司法書士、公認会計士、税理士等の国家資格者と違いマン管 ... もっと読む

４月８日 ３月下旬に訪韓し、ソウル市内の幾つかのマンションを訪問、韓国最大の管理会社が受託しているマンション管理業務を見学させて頂き、常駐する住宅管理士や各種スタッフと意見交換しました。 そこで感じた日韓の違いは韓国の住宅管理士の使命感と業務の遂行に使命 ... もっと読む

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